موجز حماك
اتحاد العقاریین الكویتي : 130ر49 ألف شقة خالیة و 466ر26 أخرى قید الإنشاء ما یعني ما یزید على 75 ألف شقة بحاجة إلى استیعاب من جانب السوق وھو ما قد یستغرق ما بین 4 و 5 سنوات مقبلة.
الأمین العام للاتحاد أحمد الدویھیس بمناسبة إصدار تقریر (المرشد العقاري 2017 (الذي أعده الاتحاد بدعم من مؤسسة الكویت للتقدم العلمي وشركة وفرة العقاریة: نسبة شغل العقارات في السوق بلغت 8ر86 في المئة بانخفاض 2ر8 في المئة عن نسب الشغل المتحققة على مدى السنوات الخمس الماضیة التي كانت تبلغ 95 في المئة.
الدویھیس : متوسط الإیجار الشھري تراجع وفقا لتلك البیانات من 9ر278 دینار (نحو 3ر920 دولار) إلى 242 دینار شھریا (نحو 6ر798 دولار) أي بنسبة 2ر13 المئة.
(المرشد) تطرق إلى مختلف القطاعات العقاریة الاستثماریة والتجاریة والسكنیة فعلى صعید العقارات الاستثماریة اشتمل المسح على عینات تضمت 576ر162 ألف شقة في 5695 عقارا ضمن 19 موقعا في الكویت حيث أظھر العدید من التغییرات على صعید المؤشرات العقاریة مما یدعو ملاك العقار والراغبین في الاستثمار العقاري إلى ضرورة الأخذ بعین الاعتبار تلك المتغیرات والتي من شأنھا التأثیر في جدوى استثماراتھم.
تم تتبع 875 عقارا بھا 466ر26 ألف شقة قید الإنشاء في جمیع المناطق و353ر13ألف عقار قائم إذ بلغت نسبة العقارات الجدیدة 6ر6 في المئة من إجمالي العقارات المعروضة حالیا التي یتوقع الانتھاء منھا ودخولھا السوق كمخزون معروض جدید خلال العامین المقبلین.
الدویھیس إلى أن معدل النمو للسكان الوافدین الذي كان قد بلغ 8ر4 في المئة خلال السنوات الخمس الماضیة تراجع خلال عام 2017 إلى نحو 2 في المئة فقط مع توقعات بتراجعه إلى نحو 5ر1 في المئة خلال السنوات الخمس المقبلة.
نسبة النمو السنوي المركب في منطقة الشعب البحري بلغت 4ر6 في المئة للمستثمرین وما یعادل 2ر5 في المئة في شقق مناطق الشعب والسالمیة والجابریة إذ تم تسجیل أقل مستوى من النمو بنسبة 9ر4 و 9ر3 في المئة سنویا على التوالي.
محافظة حولي سجلت معدل نمو أعلى بنسبة 5ر6 في المئة سنویا على مدار 10 أعوام في حین بلغ النمو في أسعار عقارات منطقة الفروانیة 9ر6 في المئة كما سجلت أسعار العقارات في منطقة (صباح السالم) أعلى مستویات النمو بنسبة 8ر10 في المئة سنویا على الرغم من التحسن الملحوظ في الأسعار عام 2017.
الأسعار في (صباح السالم) مرشحة للانخفاض نظرا إلى ضعف قیمة الإیجارات أما في الأحمدي فسجلت معظم المناطق معدل نمو أعلى مقارنة بالمناطق في المحافظات الأخرى إذ بلغ نمو أسعار العقارات في أبو حلیفة 0ر6 في المئة سنویا للمستثمرین وبلغ نمو أسعار العقارات في الفنطاس 8ر6 في المئة وفي المنقف والمھبولة 2ر7 في المئة.
تحرير احمد حسن
